Замена лифта в доме – это важный этап технического обслуживания зданий, особенно когда лифт достиг предельного срока эксплуатации. Если вашему лифту больше 25 лет, то вопрос о его замене становится не только актуальным, но и обязательным в целях безопасности.
Решение о замене лифта: кто принимает?
Вопрос о замене лифта в многоквартирном доме решается на общем собрании собственников жилья. По российскому законодательству, лифт считается общим имуществом (согласно ст. 36 ЖК РФ), и все расходы на его содержание и замену делятся между собственниками квартир, независимо от того, на каком этаже они проживают. Чтобы принять решение о замене лифта, необходим кворум и голосование. На этом этапе важно также учесть состояние диспетчерского оборудования лифтов, так как оно должно быть совместимо с новым лифтом.
Срок службы лифтов и экономические реалии
Срок эксплуатации лифтов обычно не превышает 25 лет с момента ввода в эксплуатацию. Но на практике, проблема изношенности лифтов часто становится очевидной значительно раньше. Частые поломки и остановки – сигналы о том, что лифт нуждается в замене. Дополнительной сложностью стали проблемы с поставкой лифтового оборудования и запчастей, так как в 2022 году российский рынок покинули такие крупные иностранные производители, как Otis, TK Elevator и Kone. В результате отпускная стоимость лифтов увеличилась на 40-60%.
Стоимость замены лифта
Средняя стоимость замены одного лифта в многоквартирном доме составляет более 3 млн рублей. В эту сумму входят как демонтаж старого лифта, так и установка нового, включая все сопутствующие работы. Важно помнить, что помимо самого оборудования, необходимо обновить и диспетчерское оборудование лифтов, которое отвечает за безопасность и управление.
Способы оплаты замены лифта
Для замены лифта могут использоваться два основных механизма финансирования:
- За счет собственников жилья. Расходы делятся между всеми жильцами дома, и оплата осуществляется в рассрочку через квитанции за ЖКХ. Это наиболее распространенный вариант, особенно если сумма, накопленная на капитальный ремонт, недостаточна для полной замены.
- Федеральный проект капитального ремонта. Государственная программа предусматривает участие в капитальном ремонте с разделением стоимости: жильцы оплачивают 10-20%, а государство – 80-90%. Для участия в программе необходимо подать документы и пройти комиссионную проверку.
Регулирующие нормативные акты
Замена лифта регулируется рядом нормативных актов, среди которых:
- Жилищный кодекс РФ (статьи 36, 39, 154),
- ГОСТ Р 55964-2014, регламентирующий порядок технических проверок лифтов,
- Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» и Постановление Правительства РФ от 19 апреля 2022 года № 703, регулирующее правила эксплуатации лифтов.
Выбор лифтового оборудования
На российском рынке доступен ряд отечественных производителей, которые предлагают различные модели лифтов:
- Щербинский лифтостроительный завод, Московское электрооборудование и лифты, Уральский лифтостроительный завод — предлагают качественные и сравнительно недорогие лифты.
- Лобненский лифтостроительный завод и Серпуховский лифтостроительный завод специализируются на лифтах повышенной комфортности.
Компании, такие как «Нижегородская лифтовая компания«, предлагают услуги по замене и обслуживанию лифтов, предоставляя современные решения для обеспечения безопасности и комфорта жильцов.
Заключение
Процесс замены лифта в многоквартирном доме — это сложный и многоэтапный процесс, который требует участия собственников, согласования с государственными органами и тщательного выбора оборудования. Обновление диспетчерского оборудования лифтов, наряду с заменой самого лифта, помогает обеспечить надежность и безопасность эксплуатации на долгие годы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Что делать, если лифт в доме часто ломается?
- Важно провести диагностику и, возможно, рассмотреть вопрос о замене лифта через общее собрание собственников.
- Какие нормативы регулируют замену лифтов?
- Замена лифтов регулируется Жилищным кодексом РФ, ГОСТ Р 55964-2014, а также Техническим регламентом Таможенного союза.
- Сколько стоит замена лифта в многоквартирном доме?
- Средняя стоимость составляет более 3 млн рублей, включая демонтаж и установку нового оборудования.
- Можно ли заменить лифт частично за счет государства?
- Да, возможно участие в федеральной программе капитального ремонта, где государство покрывает до 90% стоимости замены лифта.
- Как выбрать лифтовую компанию для замены лифта?
- Рекомендуется выбирать проверенных производителей и монтажные компании, такие как «Нижегородская лифтовая компания», которые обеспечивают качественное обслуживание.
