Лифт в многоквартирном доме — это не просто элемент комфорта, а необходимость, особенно для жителей высотных зданий. Однако срок службы лифта в многоквартирном доме ограничен, и рано или поздно перед жильцами встает вопрос о его замене. В этой статье мы подробно разберем, как организовать замену лифта, кто несет за это ответственность, сколько стоит установка нового оборудования и какие сроки предусмотрены законодательством. Также рассмотрим ключевые аспекты, такие как техническое обслуживание лифтов, участие в федеральных программах и порядок действий при неисправностях.
Кто отвечает за лифты в многоквартирном доме?
Лифтовое оборудование относится к общедомовому имуществу, наряду с подвалами, чердаками, лестницами и фасадами. Это означает, что ответственность за его состояние лежит на всех собственниках квартир. Однако управление лифтами, включая их техническое обслуживание и ремонт, обычно делегируется управляющей компании (УК) или товариществу собственников жилья (ТСЖ).
УК заключает договоры с аккредитованными организациями, которые проводят регулярную проверку лифтового оборудования и его обслуживание. Если лифт не работает, жильцы должны обратиться в управляющую компанию, которая обязана организовать ремонт или замену оборудования. Важно помнить, что эксплуатация лифтов в многоквартирном доме требует постоянного контроля, чтобы избежать аварийных ситуаций.
Когда нужно менять лифт?
Срок эксплуатации лифта в многоквартирном доме обычно составляет 25 лет. Однако этот период может быть сокращен, если оборудование изношено или повреждено. Признаки неисправности лифта, которые указывают на необходимость замены, включают:
- Шатающуюся кабину, скрип или скрежет при движении.
- Мигающий свет или повреждения стен и потолка.
- Неисправные двери (не закрываются или не открываются).
- Запах гари или резкие остановки кабины.
- Западающие кнопки или неработающий свет в кабине.
Если вы заметили подобные признаки, необходимо срочно сообщить об этом в управляющую компанию. Проверка лифтового оборудования проводится не реже одного раза в год, и специалисты могут вынести заключение о необходимости замены лифта.
Сколько стоит замена лифта в многоквартирном доме?
Стоимость замены лифта зависит от этажности дома, типа оборудования и сложности монтажа. Например, замена лифта в 9-этажном доме обходится в среднем в 3–3,5 млн рублей. Для 10-этажного дома цена может быть выше — от 4 до 5 млн рублей. Эти цифры включают стоимость нового оборудования, его доставку, демонтаж старого лифта и установку нового.
Сроки замены лифта также зависят от этажности. В 9-этажном доме работы занимают около 35–40 дней, а в домах выше 22 этажей — до 60 дней. Если лифт не работает, жильцы могут уточнить сроки замены у управляющей компании или в фонде капремонта.
Федеральная программа по замене лифтов
С 2021 года в России действует федеральная программа по замене лифтов, которая предусматривает обновление около 94 тыс. лифтов до 2025 года. Программа финансируется за счет средств Фонда капитального ремонта, который формируется из взносов собственников квартир.
Если ваш дом включен в программу, замена лифта будет проведена за счет этих средств. Однако если сроки капремонта вашего дома еще не подошли, жильцы могут инициировать досрочную замену лифта. Для этого необходимо:
- Провести собрание собственников и принять решение о замене лифта.
- Получить техническое заключение от аккредитованной организации.
- Обратиться в местный фонд капремонта с заявлением.
Как происходит замена лифта?
Процесс замены лифта в многоквартирном доме включает несколько этапов:
- Диагностика и оценка состояния оборудования. Специалисты проводят диагностику и выносят заключение о необходимости замены.
- Выбор подрядчика. Управляющая компания или ТСЖ выбирает организацию, которая займется демонтажем старого и установкой нового лифта.
- Демонтаж старого оборудования. Старый лифт демонтируется, а шахта подготавливается к установке нового оборудования.
- Установка нового лифта. Новое оборудование монтируется и тестируется.
- Пусконаладочные работы. Лифт проверяется на безопасность и работоспособность.
Кто оплачивает замену лифта?
Замена лифта в многоквартирном доме оплачивается за счет средств Фонда капитального ремонта. Если на счете дома недостаточно средств, жильцы могут принять решение о дополнительных взносах или привлечении кредита. Важно помнить, что замена лифта — это капитальный ремонт, который финансируется за счет собственников.
Сколько времени занимает замена лифта?
Сроки замены лифта зависят от этажности дома и сложности работ. В 9-этажном доме замена занимает около 35–40 дней, а в более высоких зданиях — до 60 дней. Если лифт не работает, жильцы могут уточнить сроки замены у управляющей компании или в фонде капремонта.
Как узнать, когда заменят лифт в вашем доме?
Чтобы узнать, когда заменят лифт в вашем доме, можно обратиться в управляющую компанию или проверить информацию на сайте Фонда капитального ремонта. Если дом включен в федеральную программу, сроки замены будут указаны в плане капремонта.
Советы жильцам: как добиться замены лифта?
Если вы столкнулись с необходимостью замены лифта, следуйте этим рекомендациям:
- Организуйте собрание собственников. Обсудите проблему и примите решение о замене лифта.
- Получите техническое заключение. Обратитесь в аккредитованную организацию для оценки состояния оборудования.
- Подайте заявление в фонд капремонта. Укажите необходимость срочной замены лифта.
- Контролируйте процесс. Следите за ходом работ и соблюдением сроков.
Заключение
Замена лифта в многоквартирном доме — это сложный, но необходимый процесс, который требует участия всех собственников квартир. Благодаря федеральной программе по замене лифтов и средствам Фонда капитального ремонта, этот процесс стал более доступным. Если вы столкнулись с необходимостью замены лифта, обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы начать процесс как можно скорее.
Если вам нужна помощь в замене пассажирского лифта, обратитесь в «Нижегородскую лифтовую компанию«. Мы предлагаем полный спектр услуг, включая техническое обслуживание лифтов, диагностику и замену оборудования. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших услугах и получить консультацию.
